Στα ύψη οι τιμές και των μικρών διαμερισμάτων – Πόσο κοστίζουν

Σε «είδος προς εξαφάνιση» για φοιτητές και νέους εργαζόμενους εξελίσσονται τα μικρά διαμερίσματα 25 έως 50 τ.μ., καθώς η ραγδαία αύξηση της ζήτησης έχει εκτοξεύσει τις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε ολόκληρη τη χώρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για το 2026, η αύξηση των ζητούμενων τιμών για τις συγκεκριμένες κατοικίες την τελευταία δεκαετία (2016-2026) αγγίζει ή και ξεπερνά σε ορισμένες περιοχές το 150%, καθιστώντας τα πλέον απαγορευτική επιλογή για τα χαμηλά εισοδήματα.

Η εικόνα στις μεγάλες πόλεις και την περιφέρεια

Αθήνα κέντρο & φοιτητικές περιοχές: Στις γειτονιές του κέντρου και γύρω από τα πανεπιστήμια (Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Αμπελόκηποι, Κυψέλη), οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται πλέον μεταξύ 2.800 και 4.000 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο +100% έως +150% στη δεκαετία. Έτσι, ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει από 84.000 έως 120.000 €, ένα ακίνητο 40 τ.μ. διαμορφώνεται στις 112.000 με 160.000 €, ενώ τα 50 τ.μ. φτάνουν από τις 140.000 έως τις 200.000 €.

Θεσσαλονίκη κέντρο και Πανεπιστήμια: Στη ζώνη γύρω από τα ιδρύματα (Καμάρα, Ροτόντα, ΔΕΘ, Αγ. Δημήτριος), οι τιμές κινούνται από 2.600 έως 3.600 €/τ.μ., με την αύξηση της δεκαετίας να φτάνει το εντυπωσιακό +110% έως +160%. Το κόστος για ένα σπίτι 30 τ.μ. κυμαίνεται μεταξύ 78.000 και 108.000 €, για τα 40 τ.μ. από 104.000 έως 144.000 €, και για τα 50 τ.μ. από 130.000 έως 180.000 €.

Χανιά: Υπό την ισχυρή πίεση της τουριστικής αγοράς, τα Χανιά καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές στη χώρα, κυμαινόμενες από 3.200 έως 4.200 €/τ.μ. (μεταβολή 2016-2026: +90% έως +140%). Ένα μικρό ακίνητο 30 τ.μ. πωλείται από 96.000 έως 126.000 €, τα 40 τ.μ. από 128.000 έως 168.000 €, ενώ η τιμή για τα 50 τ.μ. αγγίζει τις 160.000 με 210.000 €.

Κέρκυρα – πόλη και κοντινές περιοχές: Με έντονο το διεθνές ενδιαφέρον και την τουριστική αξιοποίηση, οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.800–4.000 €/τ.μ. (+100% έως +150% στη δεκαετία). Το κόστος αγοράς κυμαίνεται μεταξύ 84.000 – 120.000 € για 30 τ.μ., στα 112.000 – 160.000 € για 40 τ.μ. και στα 140.000 – 200.000 € για 50 τ.μ.

Ρόδος – πόλη: Στο αστικό κέντρο του νησιού, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 2.300–3.200 €/τ.μ., παρουσιάζοντας δεκαετή αύξηση +80% έως +130%. Ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει 69.000 – 96.000 €, τα 40 τ.μ. διαμορφώνονται στα 92.000 – 128.000 € και τα 50 τ.μ. στα 115.000 – 160.000 €.

Το παράδοξο της σημερινής αγοράς είναι ότι το «μικρό» δεν μεταφράζεται πλέον σε «οικονομικό». Λόγω του χαμηλότερου συνολικού κεφαλαίου που απαιτείται για την απόκτησή τους, τα διαμερίσματα αυτά προσελκύουν πλέον πληθώρα επενδυτών, οδηγώντας την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε δυσθεώρητα ύψη και συμπαρασύροντας προς τα πάνω και τα ζητούμενα ενοίκια.